摘要：目前在國內(nèi)一二線城市中，僅杭州、武漢、天津和濟(jì)南采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

記者25日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。分析人士認(rèn)為，具體政策效果還要看“一城一策”的執(zhí)行力度。

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”供城市自主選用

(資料圖)

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

北上廣深截至目前均為“認(rèn)房認(rèn)貸”

目前，上海執(zhí)行國內(nèi)最為嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者：“不僅在上海貸過款買房的，而且在全國其他城市貸過款的，都會在上海被認(rèn)定為有過貸款記錄，再次購房時都會按照二套房發(fā)放商業(yè)貸款?！卑凑赵撘?guī)定，上海購買商品住宅，首套房的商業(yè)貸款首付比例為35%，二套房的首付比例為70%。

記者查閱了相關(guān)在資料，目前在國內(nèi)一二線城市中，僅杭州、武漢、天津和濟(jì)南采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，且這四座城市的首套和二套首付比例均為35%和40%。北上廣深四城均為“認(rèn)房認(rèn)貸”。

上海局部區(qū)域可能“認(rèn)房不認(rèn)貸”

此次《通知》出臺后，上海樓市房貸政策是否會發(fā)生大的變動？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然國家出臺了“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策，但由于屬于供城市自主選用，因此每個城市執(zhí)行的力度可能會自行把握。

“在全國其他城市貸過款的，會在上海被認(rèn)定為有過貸款記錄，這一條可能會被取消?！北R文曦認(rèn)為，這是上海最有可能出現(xiàn)政策松動的地方。

還有分析人士推測，上海全境、特別是中心城區(qū)全面“認(rèn)房不用認(rèn)貸”不太可能，五個新城等重點發(fā)展的新興區(qū)域采取“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有一定的可能性。

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