大家都知道，房產(chǎn)是一項(xiàng)非常昂貴的支出，每個(gè)人都希望能夠挑選到心儀的，優(yōu)質(zhì)的，價(jià)格合適的房子。

因此，也有一些朋友經(jīng)常來(lái)咨詢(xún)房產(chǎn)君，買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注價(jià)格、戶型，還有哪些值得注意的地方？

今天，我們就來(lái)給大家分享一下買(mǎi)房中需要關(guān)注的一些小細(xì)節(jié)，它們看起來(lái)也許微不足道，但如果不注意，很可能會(huì)讓我們陷入潛在“陷阱”，付出更多的錢(qián)或者錯(cuò)過(guò)心儀的房產(chǎn)。

【資料圖】

1、不議價(jià)或盡早提出報(bào)價(jià)

在英國(guó)買(mǎi)房，議價(jià)是一個(gè)比較常見(jiàn)的操作，但一些買(mǎi)家可能擔(dān)心與其他買(mǎi)家的“競(jìng)爭(zhēng)”，不敢議價(jià)。

其實(shí)，這種擔(dān)心是沒(méi)必要的，由于房屋是高價(jià)商品，1%的折扣也意味著能節(jié)省大量的錢(qián)。

通常賣(mài)家在要價(jià)時(shí)也會(huì)給買(mǎi)家留下議價(jià)的空間，尤其是現(xiàn)金買(mǎi)家，可能會(huì)談判到更好的折扣。

如果大家擔(dān)心自己掌握不好議價(jià)的尺度，也可以尋求自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助，他們通常比較有經(jīng)驗(yàn)。

除了不敢議價(jià)外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)很多買(mǎi)家常犯的另一個(gè)錯(cuò)誤就是不盡早提出報(bào)價(jià)，而是等到交易進(jìn)行一段時(shí)間后，才給出一個(gè)非常低的報(bào)價(jià)，希望能獲得大的折扣。

這種情況往往會(huì)導(dǎo)致交易失敗，我們還是建議大家在出價(jià)方面最好接受房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)，他們會(huì)了解銷(xiāo)售情況以及賣(mài)家是否能夠接受低價(jià)。

總之，不要不敢談?wù)劭?，但也不要等到臨門(mén)一腳時(shí)，給出非常低的報(bào)價(jià)，一般來(lái)說(shuō)，除非房子很難賣(mài)，否則賣(mài)家不會(huì)接受過(guò)于低的報(bào)價(jià)。

2、忽略房屋檢查

在英國(guó)，一旦賣(mài)家接受了報(bào)價(jià)，接下來(lái)就是買(mǎi)家進(jìn)行房屋檢查的環(huán)節(jié)了。

在買(mǎi)房時(shí)，有些買(mǎi)家為了省錢(qián)，通常會(huì)選擇不對(duì)房子做質(zhì)檢報(bào)告，或者就是單純的依靠貸方估價(jià)（Lender valuations）。所謂的貸方估價(jià)是作為抵押貸款申請(qǐng)的一部分進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)檢查，相對(duì)比較粗糙。

買(mǎi)家最好還是找專(zhuān)業(yè)人士出具一份購(gòu)房者報(bào)告（Homebuyer’s Report），他們會(huì)檢查房產(chǎn)的狀況，查看是否存在潛在的問(wèn)題。

對(duì)于一些較舊的房產(chǎn)，大家最好找專(zhuān)業(yè)人士出具完整的結(jié)構(gòu)報(bào)告（Building Survey，有時(shí)也被稱(chēng)為Structure Survey），這種報(bào)告會(huì)調(diào)查整個(gè)建筑的架構(gòu)情況，雖然價(jià)格更高，但也會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋是否存在重大問(wèn)題，避免買(mǎi)家的損失。

3、害怕盡早做出承諾

人們找房時(shí)經(jīng)常會(huì)陷入“也許還有更好的”的心態(tài)。一些買(mǎi)家在發(fā)現(xiàn)心儀的房產(chǎn)后，經(jīng)常會(huì)因?yàn)閾?dān)心可能有更好的房產(chǎn)而猶豫不決。

雖然貨比三家很重要，但有時(shí)候也要相信自己的直覺(jué)。有些朋友就是因?yàn)檫@個(gè)心態(tài)錯(cuò)過(guò)了自己的夢(mèng)想之家，然后又花了數(shù)年時(shí)間試圖找到類(lèi)似的房子，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)也漲了，市場(chǎng)也已經(jīng)發(fā)生了變化。

4、過(guò)度追求完美

我們都知道，世界上幾乎沒(méi)有任何一樣?xùn)|西是絕對(duì)完美的，房子也不例外，大家找房時(shí)如果一直尋求最完美的房產(chǎn)，可能就很難找到最合適的。

大家買(mǎi)房時(shí)最好列一下最想要的房產(chǎn)的特征，并且列出優(yōu)先級(jí)。例如，如果希望有好的學(xué)區(qū)和大的花園，對(duì)相對(duì)不那么重要的因素就可以持開(kāi)放態(tài)度。

5、只在網(wǎng)上看

隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，很多買(mǎi)家都習(xí)慣在網(wǎng)上尋找房產(chǎn)。但實(shí)際上，了解英國(guó)房產(chǎn)的朋友都知道，英國(guó)的房屋供不應(yīng)求非常嚴(yán)重，尤其是倫敦這樣的大城市，優(yōu)質(zhì)房源很少，好房子可能還沒(méi)有在網(wǎng)上發(fā)布早就被預(yù)定了。

所以，大家有條件的話，可以實(shí)地去考察，或者找親戚朋友幫自己留意一下周邊是否有房子出售，沒(méi)條件的話最好還是找靠譜的中介，他們手上的房源相對(duì)比較多，也可以根據(jù)你的需求推薦適合的房產(chǎn)。

6、購(gòu)買(mǎi)需要翻修的房產(chǎn)

買(mǎi)房時(shí)，一些朋友可能會(huì)被需要翻修的二手房吸引，這類(lèi)房子價(jià)格往往較低，而且，英國(guó)也不乏投資人在翻修房產(chǎn)后獲得增值的例子。

但要注意的是，這些取得成功的人多是從事這一行的專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)于大部分沒(méi)有維修技能的普通人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套需要翻修的房屋可能并不是明智之舉。

這是因?yàn)?，在英?guó)，許多工作需要由專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)行和簽署，以滿足建筑法規(guī)和規(guī)范，而且，英國(guó)專(zhuān)業(yè)技工的花費(fèi)并不便宜，很多想要買(mǎi)二手房省錢(qián)的朋友，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己最終花費(fèi)的比買(mǎi)新房還多得多。

7、專(zhuān)注于表面

如今，我們對(duì)住所的品質(zhì)要求越來(lái)越高，可能一些朋友看房時(shí)會(huì)被人字形地板、大理石臺(tái)面吸引。

但需要注意的是，這些都是錦上添花的部分，我們還是應(yīng)該優(yōu)先考慮更重要的因素，例如位置和布局，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果這些因素出錯(cuò)，買(mǎi)家將付出更大的代價(jià)。

另外，一旦拿到鑰匙入住，也隨時(shí)可以添加自己喜歡的裝飾，但布局卻很難更改。

8、沒(méi)有改善不良信用評(píng)分

有些朋友買(mǎi)房時(shí)可能需要申請(qǐng)抵押貸款，在正式申貸之前，大家最好查看一下自己的信用評(píng)級(jí)，確保信用評(píng)分狀況良好。

如果買(mǎi)家的信用評(píng)分很差，銀行會(huì)拒絕放貸，這將進(jìn)一步惡化買(mǎi)家的信用評(píng)分并限制他們的選擇。

有時(shí)候，買(mǎi)家可能只是有1、2英鎊的未付款忘記還，就會(huì)導(dǎo)致信用評(píng)級(jí)變差，大家盡早檢查就能留出一些時(shí)間改善存在的問(wèn)題，恢復(fù)信用評(píng)分。

9、低估總體成本

買(mǎi)房時(shí)可能有一些朋友只關(guān)注首付，覺(jué)得湊夠了就能買(mǎi)房，卻往往低估了總體成本。

實(shí)際上除了首付款，買(mǎi)房時(shí)還有一些其他主要費(fèi)用，包括押金、印花稅、房屋調(diào)查或檢查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押貸款安排費(fèi)、律師費(fèi)等等。

大家最好提前向中介了解一下這些費(fèi)用有多少，留出一定的預(yù)算。千萬(wàn)別等到交易開(kāi)始了，才發(fā)現(xiàn)自己的資金不夠了。

10、不使用抵押貸款經(jīng)紀(jì)人

大家買(mǎi)房時(shí)都希望能省則省，一些朋友也覺(jué)得找抵押貸款經(jīng)紀(jì)人不劃算，不如自己在網(wǎng)上研究。但我們建議大家在申貸時(shí)最好找專(zhuān)業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人 。

他們通常可以幫助買(mǎi)家節(jié)省時(shí)間，并推薦更多合適的產(chǎn)品，這意味著從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買(mǎi)家最終可以以較低的利率省錢(qián)。

另外，為保護(hù)客戶權(quán)益，英國(guó)的貸款規(guī)則非常細(xì)，專(zhuān)業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)豐富，會(huì)向買(mǎi)家詳細(xì)解釋其中規(guī)則，并避免買(mǎi)家陷入任何陷阱。

11、找不靠譜的中介或律師

在買(mǎi)房時(shí)，我們也建議大家尋找靠譜的中介和律師，他們能憑借自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，讓買(mǎi)家避免踩很多坑。

一些中介和律師的費(fèi)用可能會(huì)便宜的離譜，這時(shí)候就需要警惕了。大家選擇時(shí)最好不要只關(guān)注收費(fèi)，最好選擇業(yè)內(nèi)口碑較好，更為負(fù)責(zé)的機(jī)構(gòu)。

12、不關(guān)注永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)

眾所周知，英國(guó)有兩種主流產(chǎn)權(quán)形式的房屋：永久產(chǎn)權(quán)房（Freehold）和租賃產(chǎn)權(quán)房（Leasehold）。

大家在買(mǎi)房時(shí)也要關(guān)注一下自己購(gòu)買(mǎi)的是永久產(chǎn)權(quán)還是租賃產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于租賃產(chǎn)權(quán)的房屋，買(mǎi)家只是擁有這套房子本身的產(chǎn)權(quán)，但并不擁有房產(chǎn)所在的土地，土地則歸屬于土地所有者（地主），買(mǎi)家需要向地主繳納地租，并且在租約到期時(shí)還要續(xù)租。

雖然，大部分新房的產(chǎn)權(quán)年限都很長(zhǎng)，可以達(dá)到999年，但對(duì)于 一些市面上的二手房，租約通常較短 ，那些租約只剩幾十年的房產(chǎn)，延期費(fèi)用通常很高，產(chǎn)權(quán)年限剩余越少，延期費(fèi)用將越高。

13、購(gòu)買(mǎi)非標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)

一些朋友可能會(huì)考慮商改房，倉(cāng)庫(kù)改造的房屋等非標(biāo)準(zhǔn)住宅，但這些房子不像其他普通住宅那么容易獲得抵押貸款。

因?yàn)?，一些貸方并不愿意向商業(yè)建筑或商店上方的公寓提供貸款。這是因?yàn)?，從貸方的角度來(lái)看，他們面臨著業(yè)主無(wú)法控制的更大風(fēng)險(xiǎn)，例如安全漏洞等。

14、不考慮轉(zhuǎn)售

大多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)都會(huì)沉浸在當(dāng)下這個(gè)過(guò)程中，卻忘記了他們很可能會(huì)在某個(gè)時(shí)候賣(mài)掉自己的房子。

因此，大家買(mǎi)房時(shí)也最好考慮一下未來(lái)的轉(zhuǎn)售問(wèn)題。比如，是否位于買(mǎi)家的熱門(mén)地點(diǎn)？是否有升值的潛力？

15、不考慮鄰里關(guān)系

買(mǎi)房時(shí)我們通常會(huì)搬到一個(gè)新地區(qū)，因此，大家有條件的話最好花額外的時(shí)間去了解一下這個(gè)該地區(qū)，看看是否喜歡這個(gè)地區(qū)，周邊鄰居關(guān)系如何，小區(qū)氛圍如何。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

俗話說(shuō)，買(mǎi)房是人生頭等大事。遇到一套心儀的房產(chǎn)，更不是一件多么容易的事情。

因此，在買(mǎi)房時(shí)，大家除了關(guān)注房產(chǎn)的地段、價(jià)格，戶型外，文中這些小細(xì)節(jié)也千萬(wàn)不要忽略。

當(dāng)然，除了自己做功課外，最最方便的還是尋找靠譜的中介，讓專(zhuān)業(yè)的人處理專(zhuān)業(yè)的事。

關(guān)鍵詞：