溫州網(wǎng)平陽支站訊 每年這個(gè)季節(jié)，游泳是不少人解暑的選擇。這時(shí)候，自家小區(qū)帶有泳池的業(yè)主就感受到了實(shí)實(shí)在在的利好。可時(shí)間推移，泳池逐漸從住宅項(xiàng)目中消失，原來一些小區(qū)配建的泳池有部分處于閑置狀態(tài)。

小區(qū)泳池，為什么“保鮮期”短？近年來，小區(qū)泳池為何不“香”了？

基本只開放兒童戲水池

【資料圖】

業(yè)主免費(fèi)使用，少部分需要辦卡消費(fèi)

前段時(shí)間，天氣晴好。記者在鰲江潤地九墅小區(qū)看到，該小區(qū)有一個(gè)小型泳池，不少人正在戲水消暑，其中以兒童居多。“夏天時(shí)期，我們小區(qū)的露天泳池對(duì)業(yè)主免費(fèi)開放，平時(shí)帶孩子在樓下玩玩水，既方便又省時(shí)。”住戶丁女士說，雖然泳池小是小了點(diǎn)，但是給孩子撲騰撲騰水也夠了。

世豪綠洲小區(qū)有兩個(gè)泳池。小區(qū)住戶蘇先生介紹，一般情況下，僅開放兒童戲水池供業(yè)主使用。對(duì)于小區(qū)泳池是否開放，不少業(yè)主眾說紛紜。一方面，有些人認(rèn)為泳池還“挺香”，不用跑太遠(yuǎn)去體育館人擠人，方便帶孩子游泳。同時(shí)作為景觀池，不失為小區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。另一方面，有些人認(rèn)為泳池是“雞肋”，不僅占用了小區(qū)內(nèi)部較大面積，而且基本只在七八月開放，整體利用率不高，打理不好容易變成蓄滿垃圾的水池。

品致小區(qū)作為平陽縣的高端小區(qū)之一，完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)一直是該小區(qū)的特色亮點(diǎn)。小區(qū)內(nèi)部共有兩個(gè)泳池，一大一小。目前開放的是面積較小的兒童戲水池，門廳入口處的大池并未投入使用?！靶^(qū)泳池屬于公共配套設(shè)施，養(yǎng)護(hù)成本不含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里?！痹撔^(qū)物業(yè)工作人員反饋，因?yàn)樾^(qū)泳池是露天性質(zhì)，換水等維護(hù)措施會(huì)比室內(nèi)更麻煩，運(yùn)營成本很高，再加上是免費(fèi)供業(yè)主使用，所以目前不具備兩個(gè)泳池一起開放的條件。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)平陽僅有少部分小區(qū)全部開放了泳池。如鰲江鉑金灣小區(qū)建有兩個(gè)泳池，一個(gè)室內(nèi)一個(gè)室外，目前皆有開放。經(jīng)了解，該小區(qū)的泳池需要業(yè)主辦卡才能使用，不是業(yè)主無法享用泳池。按照該小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)泳池每次20元，室外泳池每次10元，卡片只限本人使用。小區(qū)物業(yè)相關(guān)工作人員介紹，該泳池四周配有凈化過濾系統(tǒng)，恒溫28攝氏度，且配有安全員。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)比較高，收費(fèi)并不高，由此一直處于賠錢運(yùn)營狀態(tài)。

小區(qū)安全責(zé)任“壓力山大”

難管理難維護(hù)，第三方合作又不好找

由于受到水溫、水質(zhì)等條件影響，開放露天泳池對(duì)物業(yè)而言是一項(xiàng)不小的開支?！翱紤]到水溫等因素，露天泳池每年一般只有兩個(gè)月的使用期限。按照要求對(duì)水質(zhì)進(jìn)行維護(hù)、配備安全員與管理員，各項(xiàng)開支加起來，每年需要投入十幾萬元。”對(duì)于為何僅開放部分小區(qū)泳池的原因，物業(yè)方給出了直接答案：維護(hù)費(fèi)用昂貴。

“以前，在我們管理的平陽多個(gè)小區(qū)中，有泳池的占了三成左右。每年夏天要開放泳池時(shí)，我們都會(huì)提心吊膽兩個(gè)月，安全責(zé)任壓力真的很大。”徐先生做物業(yè)管理已經(jīng)10多年了，在他看來，算經(jīng)濟(jì)賬還是看品牌效應(yīng)，這就看物業(yè)公司的選擇了。按照他的經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)營較好的小區(qū)泳池，多數(shù)是物業(yè)費(fèi)每平方米收取3元左右的品質(zhì)小區(qū)，即便如此，還是需要小區(qū)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼才能有效運(yùn)行。

小區(qū)泳池不同于完全商業(yè)化的游泳館，主要面向小區(qū)業(yè)主，物業(yè)在日常管理中遇到最大的困難是按照泳池標(biāo)準(zhǔn)去管理。

“如果你到游泳館，不帶泳帽你就不能入場。但是在小區(qū)泳池，業(yè)主如果不按要求來，我們不能強(qiáng)求，也就比較難管理了?！毙煜壬f，小區(qū)泳池能否正常運(yùn)營，很大程度取決于日常維護(hù)。再加上泳池多為露天，只有夏季才使用，如果長時(shí)間閑置且沒有持續(xù)清掃，硬件設(shè)施退化、瓷磚脫落，光修繕動(dòng)輒十幾萬元。也會(huì)因視覺感官不好，影響小區(qū)品相，容易收到業(yè)主投訴。此外，小區(qū)泳池若空置了幾年，基本需要翻新才能開放使用。但花費(fèi)一大筆維修費(fèi)后，未必能創(chuàng)收，風(fēng)險(xiǎn)反而增加了。

簡單來說，就是業(yè)主需求不一、維護(hù)成本高、衛(wèi)生難達(dá)標(biāo)等問題，使得一些小區(qū)泳池使用率不高，物業(yè)和業(yè)委會(huì)就會(huì)有所顧慮。

那么，小區(qū)泳池閑置，業(yè)主和物業(yè)眾口難調(diào)，是否能找第三方來接手呢？

“小區(qū)露天泳池能不能承包，我們肯定要先評(píng)估，不可能做賠本生意?！睆氖麦w育事業(yè)近10年的孫先生透露，很些小區(qū)的露天泳池“先天不足”，比如不是標(biāo)準(zhǔn)泳池，更接近于景觀泳池。而承包泳池屬于高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。最近幾年，全國各地都出現(xiàn)過露天泳池溺水情況。如果是景觀類泳池，就會(huì)出現(xiàn)遮擋、泳道不標(biāo)準(zhǔn)等問題，這種不適合開展游泳培訓(xùn)，就沒有人愿意承包了。有些小區(qū)周邊就有大型游泳館，小區(qū)哪怕有自帶的露天泳池，也會(huì)“無人問津”。

他介紹，第三方公司是否愿意承包小區(qū)泳池，主要受以下幾方面影響：比如小區(qū)業(yè)主是否愿意對(duì)外開放？不對(duì)外開放人流量無法保證，很難盈利。室外泳池的占地面積和承包費(fèi)用是否合理？有沒有盈利空間？再者就是小區(qū)泳池配套設(shè)施普遍偏差，正常運(yùn)營需要改造維修，成本是否可控等等?！　?/p>

配套泳池的風(fēng)潮逐漸褪去

改造閑置泳池，眾口難調(diào)較難實(shí)現(xiàn)

“小區(qū)配建泳池，曾經(jīng)是開發(fā)商致力于打造品質(zhì)小區(qū)的追求?！逼疥柲硺潜P營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)泳池不僅是一個(gè)功能配套，而且在景觀方面補(bǔ)充了常規(guī)綠化的“柔性不足”。

在他看來，小區(qū)配建泳池最早主要是營銷的噱頭，有泳池會(huì)顯得項(xiàng)目高檔。

據(jù)介紹，平陽縣樓市從10多年前開始流行新建小區(qū)“標(biāo)配”泳池，如2008年至2012年修建的樓盤，幾乎項(xiàng)目較大的都帶有泳池。而近年來，配套泳池的風(fēng)潮逐漸被開發(fā)商拋棄。2012年以后，平陽縣越來越多的樓盤在修建之時(shí)，不再將泳池作為“標(biāo)配”。該負(fù)責(zé)人分析，這與土地成本有一定關(guān)系。10多年過去了，開發(fā)商的拿地成本也增長了若干倍，“泳池往往需要跟會(huì)所空間配套，折損一定容積率，減少了商品房的可售面積?！?/p>

那么，這些小區(qū)閑置泳池能不能改造？該負(fù)責(zé)人坦言，在改造泳池的過程中會(huì)遭遇許多困難。改造小區(qū)泳池屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，具體操作中眾口難調(diào)，容易出現(xiàn)意見不統(tǒng)一的情況，往往很難實(shí)現(xiàn)。

原標(biāo)題：相見歡相守難！小區(qū)泳池為何不“香”了？

記者 初禮

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