連日來，本市受強(qiáng)降雨影響，住宅小區(qū)房屋漏雨訴求集中。8月2日，市住建委會同市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》，優(yōu)化完善了房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金的流程。據(jù)悉，《通知》明確了先施工搶險、再公示、再撥付資金的程序，進(jìn)一步提升了專項維修資金使用效率，確保專維資金快速使用。

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根據(jù)《通知》，當(dāng)住宅小區(qū)發(fā)生房屋漏雨情況，并且已經(jīng)超出物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)人維修范圍時，小區(qū)業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時將情況向?qū)俚鼐樱ù澹┟裎瘑T會報告。由屬地居（村）民委員會召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場對漏雨情況進(jìn)行實地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開現(xiàn)場會議確認(rèn)。

各方確認(rèn)后，由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進(jìn)行維修改造，維修改造竣工驗收通過后，還應(yīng)委托造價咨詢單位對工程造價情況進(jìn)行結(jié)算審核，并將相關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，讓廣大業(yè)主充分知曉。

接下來，由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人向各區(qū)住建委（房管局）提出維修資金使用申請，該環(huán)節(jié)須提交應(yīng)急維修資金申請表、維修改造方案及公示情況、維修工程造價結(jié)算審核書、維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表等相關(guān)材料。各區(qū)及時進(jìn)行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶中，完成整個維修資金應(yīng)急使用流程。

關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨

應(yīng)急情況下住宅專項維修資金

使用工作的通知

針對我市近期強(qiáng)降雨引發(fā)的住宅小區(qū)房屋漏雨訴求集中情況，近日市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》，優(yōu)化完善了房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金的流程，進(jìn)一步提升專項維修資金使用效率，確保專維資金快速使用。

《通知》明確了先施工搶險、再公示、再撥付資金的程序，具體如下：

當(dāng)住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生房屋漏雨情況，并且已經(jīng)超出物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)人維修范圍時，小區(qū)業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時將情況向?qū)俚鼐樱ù澹┟裎瘑T會報告。

由屬地居（村）民委員會召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場對漏雨情況進(jìn)行實地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開現(xiàn)場會議確認(rèn)。

各方確認(rèn)后，由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進(jìn)行維修改造，維修改造竣工驗收通過后，還應(yīng)委托造價咨詢單位對工程造價情況進(jìn)行結(jié)算審核，并將相關(guān)材料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，讓廣大業(yè)主充分知曉。

由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人向各區(qū)住建委（房管局）提出維修資金使用申請，該環(huán)節(jié)須提交應(yīng)急維修資金申請表、維修改造方案及公示情況、維修工程造價結(jié)算審核書、維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表等相關(guān)材料。

各區(qū)及時進(jìn)行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶中，完成整個維修資金應(yīng)急使用流程。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市住房資金管理中心關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下 住宅專項維修資金使用工作的通知

京建發(fā)〔2023〕253號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局，市住房資金管理中心各區(qū)管理部，各有關(guān)單位：

為提高住宅專項維修資金的使用效率，保障房屋使用安全，現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專項維修資金使用有關(guān)工作通知如下：

一、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生房屋漏雨情況的，經(jīng)業(yè)委會（物管會）和物業(yè)服務(wù)人判斷維修改造已經(jīng)超出物業(yè)服務(wù)合同約定的維修范圍的，業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時報告屬地居（村）民委員會，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)做好統(tǒng)籌指導(dǎo)工作。

二、屬地居（村）民委員會應(yīng)召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場對房屋漏雨情況進(jìn)行查看確認(rèn)。

三、屬地居（村）民委員會應(yīng)會同相關(guān)單位明確維修改造方式和范圍，召開現(xiàn)場會議確認(rèn)并形成會議紀(jì)要，同時將會議紀(jì)要抄送屬地區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）。

四、由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進(jìn)行維修改造。

五、維修改造竣工驗收通過后，業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人應(yīng)委托造價咨詢單位對工程造價情況進(jìn)行結(jié)算審核，并將居（村）民委員會議紀(jì)要、維修改造方案和工程造價結(jié)算審核結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，公示時間不少于3日。

六、業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務(wù)人向各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）提出住宅專項維修資金使用申請，并提交以下材料：

（一）已填好的應(yīng)急維修資金申請表；

（二）維修改造方案及公示情況；

（三）維修工程造價結(jié)算審核書；

（四）住宅專項維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表。

七、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）按要求進(jìn)行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶中。

附件：房屋漏雨應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金申請表

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市住房資金管理中心

2023年8月2日

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