2020年“雙限地”正式登上歷史舞臺(tái)，成都開始從土地端對(duì)住宅價(jià)格進(jìn)行集中調(diào)控。近三年來，住宅限價(jià)上限一步步向上攀升，截至目前，大成都已有54宗地住宅清水限價(jià)≥30000元/㎡（含待拍地塊），并有8個(gè)區(qū)域最高限價(jià)超過30000元/㎡。

【資料圖】

“住宅清水限價(jià)”本質(zhì)上是市場(chǎng)價(jià)值預(yù)期值的一種量化表現(xiàn)，因此，地塊的限價(jià)水平也自然成為所在板塊與區(qū)域的價(jià)值水平的注腳，尤其是最高限價(jià)的分布位置，可以成為市場(chǎng)價(jià)值與熱度的風(fēng)向標(biāo)。

（注：以下含已成交地塊+待拍賣地塊）

今天，我們不妨來盤一盤成都中心城區(qū)各區(qū)域住宅限價(jià)位列前排的地塊都分布在哪兒，是否和你預(yù)期的一樣？

錦江區(qū)

2022年以來，錦江區(qū)共成交11宗涉宅地塊，有9宗住宅清水限價(jià)≥30000元/㎡，其中4宗位于柳江街道，3宗位于三圣街道。換言之，三圣鄉(xiāng)-白鷺灣-金融城三期所組成的三環(huán)外側(cè)片區(qū)是錦江區(qū)市場(chǎng)當(dāng)之無愧的熱力點(diǎn)與“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

其中住宅限價(jià)TOP1地塊（36000元/㎡）就落在金融城三期——彼時(shí)吸引到70余家房企競(jìng)拍，最終被華潤(rùn)置地以樓面價(jià)20700元/㎡收入囊中。據(jù)悉，該塊地將由華潤(rùn)聯(lián)手華發(fā)與錦江統(tǒng)建共同開發(fā)，這將是三家企業(yè)第二次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合——在此之前已有三圣鄉(xiāng)的錦江上院珠玉在前。

有地段優(yōu)勢(shì)為支撐，有政策規(guī)劃為驅(qū)動(dòng)，金融城三期無疑被寄予厚望。華潤(rùn)這宗地是金融城三期出讓的第一宗涉宅地塊，而根據(jù)土地控規(guī)，在該區(qū)域東南片區(qū)還有不少待開發(fā)住宅用地，未來有望成為新的高端居住區(qū)，市場(chǎng)預(yù)期無需贅言。

緊隨其后的是柳江街道26畝地塊，將于8月24日拍賣，清水住宅限價(jià)35000元/㎡，位于錦江大道西側(cè)，金融城東與白鷺灣中間地帶的中國(guó)生物科創(chuàng)谷，與華潤(rùn)地塊直線距離約2.3公里，起始樓面價(jià)16000元/㎡，土地限價(jià)為18300元/㎡，是該場(chǎng)土拍的熱門地塊之一。

金牛區(qū)

截至目前，金牛區(qū)共有7宗地住宅清水限價(jià)≥30000元/㎡，前三分別位于金泉街道、茶花片區(qū)以及營(yíng)門口街道，整體屬于茶花-國(guó)賓片區(qū)，是金牛區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度最高區(qū)域。

其中金泉街道58畝地（國(guó)賓板塊），起始樓面價(jià)18600元/㎡，是金牛區(qū)唯一起拍價(jià)超過18000元/㎡的地塊，也是成都第二高起拍價(jià)，僅次于高新區(qū)桂溪街道23畝地的19600元/㎡，住宅清水限價(jià)36000元/㎡，與高新桂溪街道141畝地地塊及錦江區(qū)金融城三期29畝地持平，均為成都住宅限價(jià)的天花板。

宗地位于天府藝術(shù)公園以西，靠近金牛賓館與易園，與融創(chuàng)國(guó)賓雅集為鄰，容積率僅1.4，建筑密度與建筑高度都做了嚴(yán)格要求，產(chǎn)品路線已基本明確，注定又是一個(gè)妥妥的豪宅項(xiàng)目。不出意外，這宗地將會(huì)是8月24日土拍的香餑餑。

成華區(qū)

目前成華區(qū)已成交地塊中住宅清水限價(jià)都尚未超過30000元/㎡，但有4宗≥29000元/㎡，最高為29100元/㎡，對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目分別為玖樾府、邦泰云璟、龍湖濱江云河頌、華潤(rùn)置地中環(huán)天序，前三者位于槐樹店片區(qū)，中環(huán)天序則位于二仙橋板塊。換言之，成華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前最具代表性或者說熱度最高的當(dāng)屬中環(huán)周邊。

8月24日，二仙橋街道1宗86畝商兼住用地將登上拍賣臺(tái)，住宅清水限價(jià)為31000元/㎡，是成華區(qū)第一宗住宅限價(jià)突破3萬的地塊。宗地位于杉板橋路南側(cè)，緊鄰地鐵8號(hào)線東郊記憶站，與東郊記憶距離約100米，西側(cè)為龍湖濱江天街，一街之隔是天薈1萬科廣場(chǎng)，與沙河（沙河城市公園）距離約500米，地段優(yōu)勢(shì)突出，對(duì)房企來說，應(yīng)該有不錯(cuò)的吸引力。

高新區(qū)

目前高新區(qū)已有13宗地住宅限價(jià)超過30000元/㎡，其中TOP3分布于桂溪街道與中和街道，也就是大源西板塊與新川板塊。此外，大源西板塊還承包了成都兩大TOP1：成交樓面價(jià)（22500元/㎡）與住宅清水限價(jià)（36000元/㎡）。

在過去幾年里，新川撐起了高新區(qū)供應(yīng)的半邊天，是高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)最活躍的區(qū)域。近兩年里，尚有大片集中待開發(fā)土地的大源西板塊走上臺(tái)前，多宗地相繼面世，已集結(jié)了遠(yuǎn)達(dá)、成都交投等多家企業(yè)。目前成都共有6宗地成交樓面價(jià)突破20000元/㎡大關(guān)，其中2宗位于大源西板塊。

青羊區(qū)

截至目前，青羊區(qū)共有7宗地住宅清水限價(jià)超過30000元/㎡，其中4宗皆位于蔡橋街道（外光華），除剛成交的107畝地塊外，另外3宗對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目分別為中國(guó)鐵建青羊樾府、中鐵建錦樾以及華潤(rùn)置地鼎信長(zhǎng)城錦官和鳴。蔡橋片區(qū)聚集著成都市金沙幼兒園、成都市草堂小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、石室聯(lián)中、成都市樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)等重磅教育資源，加上豐富生活配套與成熟的生活氛圍，地段優(yōu)勢(shì)明顯，自然成為房企布局的重點(diǎn)區(qū)域。

不過，目前青羊區(qū)住宅清水限價(jià)最高（35000元/㎡）地塊出自金沙板塊——金沙街道35畝宅地，彼時(shí)共有32家企業(yè)參與抽簽，最終被中建三局以樓面價(jià)18900元/㎡。