終于，備受關(guān)注的天河王炸宅地，世界大觀地塊今天下午順利出讓，由越秀地產(chǎn)以68.324億元，折合50160元/㎡收入囊中。

這也是繼一年前拿下燕塘地塊三（越秀天河和樾府）之后，再次落子天河，高端系列產(chǎn)品跑不掉的了。

下午祝賀海報(bào)也隨即出爐，不但如此，家人們還已經(jīng)忙著幫項(xiàng)目起名了…

(相關(guān)資料圖)

新項(xiàng)目推廣名會(huì)是天河和樾府Ⅱ？奧體和樾府？世界大觀和樾府？或者直接叫“世界和樾府”？

However，雖然地塊并未如早前市場(chǎng)預(yù)期的被爭(zhēng)搶到搖號(hào)，但最終成交樓面地價(jià)也已經(jīng)足以躋身廣州TOP8，后續(xù)流量是肯定不會(huì)缺的。

8房企拉鋸,越秀笑到最后

據(jù)悉，此次共有8家企業(yè)報(bào)名參加世界大觀地塊的出讓競(jìng)價(jià)，當(dāng)中不乏保利、越秀、中鐵建、珠實(shí)、華潤(rùn)、中海以及華發(fā)+招商聯(lián)合體。

剛過(guò)上午8點(diǎn)半的允許出價(jià)時(shí)間不久，編號(hào)515的中鐵建先出價(jià)為敬，直到10點(diǎn)半后才先后迎來(lái)華發(fā)+招商、珠實(shí)、越秀報(bào)價(jià)。

而后到3點(diǎn)開(kāi)拍前才陸續(xù)看到中海、保利、華潤(rùn)的身影，此時(shí)報(bào)價(jià)去到65.124億元，相比起始價(jià)溢價(jià)了1.2億元。

3點(diǎn)正式競(jìng)價(jià)后，基本是華發(fā)+招商、珠實(shí)、華潤(rùn)在緩慢拉鋸。

到第13、16輪報(bào)價(jià)的時(shí)候，668號(hào)越秀、588號(hào)保利突然殺出，又變成華潤(rùn)、保利、越秀的爭(zhēng)奪，但隨后華發(fā)+招商又再次舉牌，各方似乎都沒(méi)有退讓的意思。

在持續(xù)了1個(gè)多小時(shí)的拉鋸，終于在第23輪報(bào)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以68.324億元，約合50160元/㎡，成為廣州樓面地價(jià)TOP8宅地。

廣州版“香蜜湖”上線

早在今年第二批擬供應(yīng)宅地名單公布的時(shí)候，在列的世界大觀（黃云路）地塊就紛紛刷屏，成為廣州土地市場(chǎng)的熱搜。

原因無(wú)他，地塊位于天河智谷片區(qū)、臨近奧體中心，地段本身就不差。

而地塊前身為廣州初代游樂(lè)園世界大觀，內(nèi)部長(zhǎng)期保留有部分外國(guó)風(fēng)情景觀，綠化覆蓋率較高，且中間C位為大片湖面水體，被外界稱為廣州版“香蜜湖”。

△世界大觀航拍 @樓市前線 攝

今年3月，世界大觀地塊控規(guī)調(diào)整，用地性質(zhì)由原規(guī)劃待定區(qū)調(diào)整為其它商務(wù)/商業(yè)、商業(yè)/商務(wù)、二類居住、中小學(xué)等，總建面約51萬(wàn)㎡。

其中新增的5塊住宅用地基本環(huán)繞在湖區(qū)周邊，將打造成品質(zhì)居住社區(qū)。

△此次出讓宅地④⑤

此次出讓的是其中的宅地④⑤，占地14.9萬(wàn)㎡，建面約13.6萬(wàn)㎡，須無(wú)償配建中小學(xué)（24班小學(xué)）、服務(wù)設(shè)施（15班幼兒園）用地。

△出讓地塊航拍 @樓市前線 攝

KK最新實(shí)探，內(nèi)部的外國(guó)風(fēng)情建筑已在清拆，甚至不在本期出讓的用地也在有序平整用地中，意味著這個(gè)廣州初代樂(lè)園正式成為一代人的集體回憶。

△本次出讓地塊內(nèi)原外國(guó)風(fēng)情建筑

△非本次出讓范圍內(nèi)也有清拆痕跡

而后續(xù)通過(guò)的詳細(xì)規(guī)劃則明確，開(kāi)發(fā)住宅建筑限高約45-52米，按層高3米粗略計(jì)算，即基本都是約15-17層的小高層。

另外還將圍繞湖區(qū)周邊布置濱湖商業(yè)中心、山谷科創(chuàng)辦公、教育設(shè)施等，居住品質(zhì)、生活配套都拿捏得死死的。

遠(yuǎn)期還將聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路（悅景路）西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸，改善片區(qū)的交通狀況，此處應(yīng)@牛奶廠業(yè)主。

△世界大觀片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)示意圖

天河?xùn)|打開(kāi)內(nèi)卷模式

早在地塊出讓之前，市場(chǎng)就有人預(yù)測(cè)世界大觀地塊來(lái)給天河?xùn)|部抬轎。

但就目前來(lái)看，天河?xùn)|部一二手選擇就很多，光是世界大觀地塊附近的一手就有合景臻頤府、保利天匯、縵云廣州等，剛改、改善產(chǎn)品都有，均價(jià)6萬(wàn)-10萬(wàn)/㎡。

其中保利天匯近期推出二期尾貨特惠單位，單價(jià)約6.1萬(wàn)-6.5萬(wàn)可以入手。

二手則主要有牛奶廠板塊的四大金剛，從曾經(jīng)的接近10萬(wàn)/㎡大關(guān)到目前回落至整體約7萬(wàn)+/㎡水平。

△牛奶廠樓盤

更東面，則有珠江花城、華潤(rùn)天河潤(rùn)府正面剛，其中珠江花城在售建面約88-140㎡ 3+1至5房，總價(jià)門檻約450萬(wàn)起。

華潤(rùn)天河潤(rùn)府，即吉山倉(cāng)項(xiàng)目，今天起在美林天地、花城匯、麗影廣場(chǎng)開(kāi)放展廳，將推出建面約80-143㎡剛需、改善產(chǎn)品。

△華潤(rùn)天河潤(rùn)府展廳

距離稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的智慧城板塊，還有全新的中建天河精誠(chéng)壹號(hào)、城投天禧，開(kāi)盤時(shí)間待定，其中前者已領(lǐng)取預(yù)售證，后者則在前期施工階段。

所以，在當(dāng)下的市況，加上世界大觀地塊的溢價(jià)成交，日后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要能搶占市場(chǎng)，必須要拼產(chǎn)品力、拼小區(qū)規(guī)劃和配套，和周邊競(jìng)品形成差異化。

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