大沙河生態(tài)走廊實(shí)景圖

深圳樓市從不缺新聞。

上半年收官前一天，位于大沙河走廊南端的深灣超總地塊，經(jīng)百輪角逐，競(jìng)拍出125.32億天價(jià)，引發(fā)樓市一片驚呼。

(資料圖)

即使面對(duì)經(jīng)濟(jì)不確定性，以及不斷分化的樓市，深圳的每一次動(dòng)作，都會(huì)吸引來(lái)自四面八方的目光。

為什么深圳灣超級(jí)總部的地塊如此受歡迎？

找到其中的答案，也就找到了解開深圳樓市的鑰匙。對(duì)深圳這座創(chuàng)造奇跡的城市來(lái)說(shuō)，一切都有著內(nèi)在的邏輯。

現(xiàn)在的邏輯從這次土拍中即可尋找到，一個(gè)城市發(fā)展的重心，一條經(jīng)濟(jì)脈動(dòng)的線索，正在這里聚集，這就是：

深圳灣，以及以深圳灣為端口的中軸線！

這是一條城市的中軸線，南端為深圳灣，北端為西麗湖，以大沙河為生態(tài)走廊，構(gòu)建起城市發(fā)展的“塞納河”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是深圳高質(zhì)量發(fā)展的黃金水道！

有眼光的深圳高產(chǎn)和中產(chǎn)們，已經(jīng)開始向這條黃金水道兩岸蜂擁而來(lái)，紛紛搶占制高點(diǎn)，以期贏得未來(lái)。

但什么樣的產(chǎn)品才適合他們的胃口呢？

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三房四房已成市場(chǎng)主流

深圳中產(chǎn)青睞的好房在哪里

我們先來(lái)看看，現(xiàn)在樓市的邏輯是什么？

不斷加劇的市場(chǎng)分化中，二八趨勢(shì)越來(lái)越明顯。什么樣的產(chǎn)品才能位列20%？看上去簡(jiǎn)單的問(wèn)題，卻需要深刻的邏輯。

過(guò)去，只要憑借一個(gè)好地段，幾乎“一招鮮”?，F(xiàn)在不行了，光有好地段還不行，還需要有好產(chǎn)品。

比如安托山的海德園日光，前海的云海灣去化9成，他們憑什么熱銷？

認(rèn)真分析一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們不僅都有著一個(gè)好地段（香蜜湖+前海），而且還有著一個(gè)好戶型（3房+4房）。

事實(shí)上，這樣的市場(chǎng)邏輯，早在近年來(lái)越來(lái)越凸顯，也不單單是深圳這樣。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于城市核心、3-4房面積段的產(chǎn)品，近年來(lái)已經(jīng)成為市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品，成交量越來(lái)越高。

分析認(rèn)為，三房四房受寵，主要基于購(gòu)房資格限制、房屋置換成本等原因，此類房型功能性相對(duì)齊全，能夠滿足“一步到位”。

其中，還有一個(gè)十分重要的原因：中產(chǎn)的崛起！

以深圳中產(chǎn)為例，他們擁有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)城市核心地段的居住環(huán)境青睞有加，有著買房不出“關(guān)外”的主城情結(jié)。

他們有著對(duì)美好生活的更高訴求，對(duì)工作環(huán)境和生活空間，甚至有時(shí)候到了有點(diǎn)雞蛋里面挑骨頭的地步。

即使是安托山的網(wǎng)紅盤，在一些中產(chǎn)眼中，都嫌太吵；而前海剛剛熱賣的熱盤，也會(huì)有一大堆的不滿意。

他們挑剔的眼光，對(duì)居家的苛責(zé)，概括起來(lái)無(wú)外乎兩點(diǎn)：

一是既要地段好又不能太吵，出則繁華，入則寧?kù)o。

二是既要房間多又要價(jià)格合理，也就是高性價(jià)比。

問(wèn)題來(lái)了！哪里的房子才能更好地滿足深圳中產(chǎn)們煞費(fèi)苦心的訴求呢？

位于深灣中軸大沙河走廊北段的鼎勝金域陽(yáng)光家園，為此給出了適合深圳中產(chǎn)的高分答案！

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鼎勝金域陽(yáng)光家園高分答案

揭開深圳中產(chǎn)的心儀好房

為什么說(shuō)鼎勝金域陽(yáng)光家園能夠給深圳中產(chǎn)一個(gè)滿意的答案？

就兩點(diǎn)關(guān)鍵要素，一個(gè)是好地段，一個(gè)是好戶型。

我們首先講講個(gè)方面，好地段。好地段是籠統(tǒng)的說(shuō)法，具體的說(shuō)法是有著極強(qiáng)的區(qū)域價(jià)值均好性！

鼎勝金域陽(yáng)光家園的區(qū)域價(jià)值因素，主要包括區(qū)位價(jià)值的萬(wàn)億級(jí)、配套資源的高教級(jí)、軌道交通的現(xiàn)代級(jí)、生態(tài)環(huán)境的原生級(jí)等方面。

1、區(qū)位價(jià)值的萬(wàn)億級(jí)，賦予項(xiàng)目等高價(jià)值。

鼎勝金域陽(yáng)光家園位于大沙河生態(tài)走廊的北端，與剛剛拍出天價(jià)的深灣超總地塊就在一條軸線上，遙相呼應(yīng)。

大沙河即是一條生態(tài)走廊，也是一條科創(chuàng)中軸，在這里云集了包括騰訊、大疆、百度等高新科技產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)總量以萬(wàn)億級(jí)計(jì)算。

而且，在這條軸線上，還匯集了深圳眾多豪宅圈層，包括深圳灣１號(hào)、紅樹西岸、華潤(rùn)深圳灣悅府等皆是豪宅封面標(biāo)桿，均價(jià)高達(dá)20萬(wàn)+。

大沙河高端住宅分布示意圖

2、配套資源的高教級(jí)，增添高端人文氣息。

在鼎勝金域陽(yáng)光家園附近，有著約69.8k㎡西麗湖國(guó)際科教城，定位為灣區(qū)創(chuàng)新“智核”，將打造成世界一流大學(xué)城。

這里匯聚了全市2/3的高端研發(fā)人才，40%的高新技術(shù)企業(yè)，60%的重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)中心。

這里集中了9所諾貝爾研究實(shí)驗(yàn)室，擁有深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)等7所全國(guó)高等院校，占全市高教資源近50%。

西麗湖國(guó)際科教城規(guī)劃圖

3、軌道交通的現(xiàn)代級(jí)，通達(dá)市區(qū)全國(guó)世界。

在鼎勝金域陽(yáng)光家園周邊，地鐵軌道交通四通八達(dá)。地鐵7號(hào)線茶光站、5號(hào)線西麗站和大學(xué)城站，與項(xiàng)目直線距離均不超過(guò)1公里。

另外，在深圳地鐵5期規(guī)劃中，西麗片區(qū)還新添了15／27／29號(hào)線，其中15號(hào)線聯(lián)通前海灣、大鏟灣、南山高新科技園等核心區(qū)域。

項(xiàng)目距離西麗高鐵樞紐約2.1公里，距離深圳北站2個(gè)高鐵站點(diǎn)，鄰近沙河西路、留仙大道、南坪快速、北環(huán)大道4條城市主線路

項(xiàng)目區(qū)位及周邊配套示意圖

4、生態(tài)環(huán)境的原生級(jí)，滿屏綠意大隱于市。

鼎勝金域陽(yáng)光家園西側(cè)的大沙河生態(tài)走廊被譽(yù)為深圳“塞納河”，總長(zhǎng)13.7公里，總體量高達(dá)95萬(wàn)平，是深圳的濱水慢行系統(tǒng)。

項(xiàng)目西南側(cè)，零距離則是面積約10平方公里的塘朗山郊野公園，森林覆蓋率約87%，負(fù)氧離子含量高達(dá)2萬(wàn)/cm3，相當(dāng)于36個(gè)蓮花山公園。

項(xiàng)目示意圖

站在項(xiàng)目的窗臺(tái)邊，窗外就是滿眼的塘朗山綠意，滿山的荔枝林常年郁郁蔥蔥，仿佛置身于森林中大隱于市，獨(dú)享難得的鬧中取靜。

項(xiàng)目西北面則是西麗湖環(huán)湖綠道，總長(zhǎng)約15公里，連通大沙河綠道、兩大高爾夫球場(chǎng)，目前其全長(zhǎng)3.7公里的示范段已經(jīng)建成

既享有高端的區(qū)域價(jià)值、配套資源，又擁有良好的交通網(wǎng)絡(luò)、生態(tài)環(huán)境，鼎勝金域陽(yáng)光家園給出的這個(gè)答案，不知道深圳中產(chǎn)們滿不滿意？

重點(diǎn)是，這還沒(méi)完！

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戶型可塑性

為美好生活加多更多空間

鼎勝金域陽(yáng)光家園適合中產(chǎn)的第二個(gè)要素，也是關(guān)鍵的要素是：

極強(qiáng)的戶型空間可塑性！

產(chǎn)品是后的競(jìng)爭(zhēng)，主要體現(xiàn)在產(chǎn)品戶型空間上，比如深圳房?jī)r(jià)天花板的恒裕濱城，關(guān)鍵在于，戶型的使用率超高之故。

近開盤的前海兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)賣得好一個(gè)賣得一般，區(qū)別就在于戶型上，一個(gè)88㎡只做兩房，一個(gè)可做三房。孰是孰非一目了然。

得房率的背后，實(shí)質(zhì)上就是性價(jià)比，就是空間的可塑性。

鼎勝金域陽(yáng)光家園87-130㎡產(chǎn)品戶型，戶型空間的可塑性極強(qiáng)，2房可塑為3房，3房可塑為4房，這就看中產(chǎn)們的想象力了。

我們來(lái)簡(jiǎn)單品鑒一下，就能體會(huì)到產(chǎn)品戶型的良苦用心。

▌建面約87㎡戶型：實(shí)用高效，安康人家。

建面約87㎡戶型圖

該戶型方正實(shí)用，高效得當(dāng)，采用橫廳設(shè)計(jì)，南北通透，多面采光，以80+㎡的面積打造市面上約100㎡的實(shí)用效果。

南向觀景陽(yáng)臺(tái)，延伸客廳空間，可近賞塘朗山綠意盎然。北向闊綽陽(yáng)臺(tái)，空間有著極強(qiáng)可塑性，將窗外西麗湖美景一覽于懷。

該戶型擁有雙衛(wèi)生間，主臥還采用套間設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，在目前市場(chǎng)上十分罕有。將居家功能化、高效化。

▌建面約89㎡戶型：精致得當(dāng)，舒適人居。

建面約89㎡戶型圖

該戶型采用傳統(tǒng)客臥分列設(shè)計(jì)，保有居家的私密性，各房間空間更為舒展，不僅戶型方正，而且動(dòng)靜科學(xué)分區(qū)。

同時(shí)，打造為客、餐、廚一體化的設(shè)計(jì)，將客廳功能連動(dòng)起來(lái)，使得公區(qū)的空間感緊湊合理，更顯舒適闊綽。

主臥、次臥均配備南向飄窗，在延伸出更多空間的同時(shí)，也增添了從房間內(nèi)便可觀賞園林與塘朗山美景的趣味。

同樣，該戶型以雙陽(yáng)臺(tái)+儲(chǔ)藏室構(gòu)筑可塑空間，為業(yè)主留有更多個(gè)性化想象發(fā)揮的自由空間。既可賞景也可舒居。

該戶型系項(xiàng)目主力戶型，位于小區(qū)樓棟C位，可近瞰一線無(wú)遮擋塘朗山景。非常適合三口或四口之家舒適居住。

▌建面約121㎡戶型：尺度升級(jí)，和諧人家。

建面約121㎡戶型圖

該戶型空間闊綽，尺度升級(jí)，采用流行橫廳設(shè)計(jì)，三面采光，通風(fēng)效果極佳。將各空間布局的合理性發(fā)揮到極致。

無(wú)論主臥、次臥，每個(gè)房間配備飄窗/陽(yáng)臺(tái)，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性強(qiáng)，堪稱戶型中的佼佼者。

該戶型還配備三陽(yáng)臺(tái)，其中一間大臥室更可與其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)共筑可塑空間，即可變動(dòng)改造，仍寬闊舒居，高拓實(shí)用。

橫廳設(shè)計(jì)效果示意圖

▌建面約130㎡戶型：美好生活，理想人居。

建面約130㎡戶型圖

該戶型可謂項(xiàng)目的明星戶型，設(shè)計(jì)為級(jí)別的空間尺度，搭配橫廳設(shè)計(jì)，將空間化，彰顯理想人居的生活風(fēng)范。

同樣以三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，與大臥室構(gòu)筑可塑空間，靈活可變性更高，不僅滿足三代同堂的空間需求，同時(shí)更添奢闊體驗(yàn)。

這樣的戶型產(chǎn)品，放眼當(dāng)前的市場(chǎng)也不多見(jiàn)，都說(shuō)什么是性價(jià)比，性價(jià)比就是花同樣的錢能夠獲得更多的實(shí)用空間。

餐客廚一體化設(shè)計(jì)效果示意圖

值得注意的是，項(xiàng)目還搭配全一線國(guó)際高定品牌精裝，以高奢品質(zhì)匹配深圳中產(chǎn)的品位生活。

項(xiàng)目廚房配備老板廚具三件套，搭配抽油煙機(jī)、燃?xì)鉅t和洗碗機(jī)，采用貝克巴斯垃圾處理器等高檔用具。

此外，全屋還采用日立中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)；衛(wèi)浴采用科勒智能馬桶等人性化配備。處處彰顯一個(gè)字：高！

項(xiàng)目精裝一線品牌效果示意圖

其實(shí)，深圳并不缺房子，缺的是像鼎勝金域陽(yáng)光家園這樣的好房子。

想必看到這里，深圳中產(chǎn)們應(yīng)該滿意了吧，不過(guò)老傅還想多說(shuō)一點(diǎn)，鼎勝金域陽(yáng)光家園的獲得感。

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可以獲得更多

這樣的房子買了不會(huì)錯(cuò)

很顯然，極強(qiáng)的區(qū)域價(jià)值均好性+極強(qiáng)的戶型空間可塑性，注塑了鼎勝金域陽(yáng)光家園不一樣的價(jià)值體系。

對(duì)深圳中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這意味著什么？

意味著獲得更多！不僅能夠獲得更多的可塑性空間及其使用價(jià)值，而且還能夠享有大沙河畔塘朗山下的美好生活。

這可不是老傅想當(dāng)然的一面之詞，多看看多比較一下，就知道所言不虛。

在鼎勝金域陽(yáng)光家園周邊，部分二手房?jī)r(jià)早已沖高10萬(wàn)+，而且在當(dāng)下市場(chǎng)分化的背景下，區(qū)域二手房?jī)r(jià)抗跌性極強(qiáng)。

片區(qū)標(biāo)桿樓盤寶能城二手房單價(jià)更一度沖上14萬(wàn)＋/㎡。

再看看項(xiàng)目所在的西麗片區(qū)，近年來(lái)入市樓盤都表現(xiàn)不俗，許多項(xiàng)目都成為了深圳樓市的網(wǎng)紅盤。

這些入市住宅的表現(xiàn)為何如此靚麗，無(wú)疑都與萬(wàn)億級(jí)的大沙河生態(tài)走廊、西麗科教城、塘朗山生態(tài)環(huán)境密不可分。

甚至可以說(shuō)，深灣超總地塊拍出天價(jià)，也與此一脈相承。

那么，得天獨(dú)厚的鼎勝金域陽(yáng)光家園，無(wú)疑正是時(shí)下深圳人居中的佼佼者，占據(jù)好地段+好產(chǎn)品雙重優(yōu)勢(shì)，不紅都難！

突然想起一個(gè)真實(shí)的故事。

多年前，老傅還在特報(bào)工作時(shí)，曾經(jīng)也買了一套西麗片區(qū)塘朗山下的房子，90㎡三房。

喜歡的兩點(diǎn)是：一是戶型緊湊實(shí)用，二是可近瞰塘朗山綠意。

可惜當(dāng)初地鐵沒(méi)有開通，略顯交通不便，后猶豫之中，冒然轉(zhuǎn)給另一位朋友。直到今天，想起來(lái)都有點(diǎn)遺憾。

而那位朋友一見(jiàn)到我，總說(shuō)：謝謝哈！

有些東西，錯(cuò)過(guò)就成遺憾！

現(xiàn)在鼎勝金域陽(yáng)光家園來(lái)了，希望喜歡的人們，不要像老傅一樣，給自己留下遺憾！

新消息，鼎勝金域陽(yáng)光家園美學(xué)空間開放中，歡迎前往現(xiàn)場(chǎng)親身體驗(yàn)。

畢竟，百聞不如一見(jiàn)！